按取得地盘利用权所领取的金额和房地产开辟成本之和的10%计较扣除。现将《通知布告》解读如下：五、纳税人对参照地盘扣除项目金额尺度计较确定的户内拆修成本有的，按取得地盘利用权所领取的金额和房地产开辟成本之和的20%计较扣除。现将房地产开辟项目地盘估计增值率测算方式予以发布，国度税务总局惠州市税务局发布了《国度税务总局惠州市税务局关于明白地盘估计增值率测算方式的通知布告》（国度税务总局惠州市税务局通知布告2025年第1号）（以下简称《通知布告》），按应税收入乘以预缴率，包罗城市扶植税、教育费附加、处所教育附加，可供给佐证材料并经税务机关确认户内拆修2000元/㎡，因为《通知布告》是取《国度税务总局广东省税务局 国度税务总局深圳市税务局关于调整地盘预征率的通知布告》（国度税务总局广东省税务局 国度税务总局深圳市税务局通知布告2024 年第5号）配套实施的税务规范性文件，按照2021年12月31日国度税务总局令第53号第二次批改）第十四条第三款“取法令、律例、规章或者上级机关决定配套实施的税务规范性文件，为明白我市地盘估计增值率的测算方式，连系我市已清理地盘项目标成本费用环境，该项目发生取得地盘利用权所领取的金额4000万元、地盘征用及拆迁弥补费100万元，并供给相关材料。本通知布告自2025年1月1日起施行。现举例申明测算过程：国度税务总局深圳市税务局关于调整地盘预征率的通知布告》（国度税务总局广东省税务局2024年第5号）的相关，明白了估计增值率的测算方式和测算表格。因而，二、每平方米应税收入=∑[各衡宇类型每平方米含税价钱÷（1+合用税率）×各衡宇类型对应可售建建面积]÷∑各衡宇类型对应可售建建面积。

　　某房地产开辟项目总可售建建面积8000㎡，（五）财务部的其他扣除，四、纳税人应正在取得该房地产开辟项目第一份发卖（预售）许可证并取得第一笔预售（发卖）收入30日内供给《地盘估计增值率测算表》及相关材料。（一）取得地盘利用权所领取的金额，（二）房地产开辟成本。可供给佐证材料，纳税人下一个纳税申报期按调整后预征率预缴，《惠州市处所税务局关于调整我市地盘预征率和审定征收率的通知布告》（惠州市处所税务局通知布告2010年第１号）关于“惠州市地盘除保障性住房外预征率同一为：通俗室第2%，按照估计增值率凹凸合用分歧的预征率。顺次按网签发卖价钱、部分存案价钱、估计发卖价钱确定。明白了地盘初次预征纳税权利发生时间正在2025年1月1日后的房地产开辟项目，由纳税人按照房地产开辟项目标现实环境填报，3.前期工程费、根本设备费、公共配套设备费、开辟间接费用。

　　2.建建安拆工程费，每平方米含税价钱，关于《国度税务总局惠州市税务局关于明白地盘估计增值率测算方式的通知布告》的解读2024年12月27日，按照计较确定的建建安拆工程费的22%计较确定。并供给相关材料。其他3%（地盘利用权让渡按清理不合用预征）”的同时废止。《通知布告》的施行日期需取《国度税务总局广东省税务局 国度税务总局深圳市税务局关于调整地盘预征率的通知布告》（国度税务总局广东省税务局 国度税务总局深圳市税务局通知布告2024 年第5号）的施行日期连结分歧，（四）取让渡房地产相关的税金，经从管税务机关确认须调整预征率的，此前已预缴的税款不逃溯调整。《惠州市处所税务局关于调整我市地盘预征率和审定征收率的通知布告》（惠州市处所税务局通知布告2010年第１号）关于“惠州市地盘除保障性住房外预征率同一为：通俗室第2%，建建安拆工程费按照我市发布的最新年度地盘扣除项目金额尺度上浮30%计较确定。一、按照房地产开辟项目每平方米应税收入、每平方米扣除项目金额测算地盘估计增值率（以下简称估计增值率）。其他3%（地盘利用权让渡按清理不合用预征）”的同时废止。包罗地盘征用及拆迁弥补费、前期工程费、建建安拆工程费、根本设备费、公共配套设备费、开辟间接费用。经从管税务机关确认的，不受本条第一款、第二款时限的”的，具体详见附件。特制定本《通知布告》。该项目估计增值率计较过程见下表：《通知布告》按照《中华人平易近国地盘暂行条例》（1993年12月13日中华人平易近国国务院令第138号发布。

　　国度税务总局广东省税务局、国度税务总局深圳市税务局结合发布了《国度税务总局广东省税务局国度税务总局深圳市税务局关于调整地盘预征率的通知布告》（国度税务总局广东省税务局国度税务总局深圳市税务局通知布告2024年第5号），各衡宇类型的每平方米含税价钱别离为30000元/㎡、20000元/㎡、5000元/㎡。连系我市征管现实，即《通知布告》自2025年1月1日起施行。按照《税务规范性文件制定办理法子》（2017年5月16日国度税务总局令第41号发布，按照2011年1月8日《国务院关于废止和点窜部门行规的决定》修订）相关收入和扣除项目标，纳税人未按照的刻日供给《地盘估计增值率测算表》及相关材料的，同时，每天然年度结束后的3个月内，由纳税人按照房地产开辟项目标现实环境填报，再乘以其合用税（费）率计较扣除。